家計費の節約、マンションの管理費を「０」に削減！方法は４通りある。

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定年退職し、老後の年金生活に突入。その時支出を見直して収支のバランスを取っておかないと悲惨な老後がやってくる・・・・

どもども、横浜のかんいちだよ！！関内一二郎（せきうちいちろう、略してかんいちなんです！いちろーでもいいし、かんちゃんでもいいよ！）

家計費の最大支出はなんとマンションの管理費！

家計費削減で、一番大きい金額が今住んでいるマンションの管理費５５０００円。駐車場代も含んでの金額なんだけど、駐車場代がセットになっているので切り離せない(^-^;

車を除いた家計費の最大支出が管理費とはびっくりだね！！

固定資産税も馬鹿にならないしね・・・・

管理費の項目ごとの実績はこちら

sekiuti.hateblo.jp

年金月額２０万として、約２５％の５５０００円が管理費に支払われているなんてアフォそのものだよね！だからこれを何とかしたいな～(^-^;

マンション管理費を「０」にする方法は４通りある

あれこれ考えて次の４つの方法に落ち着きそうだ。

管理費削減の４つの方法

①マンションを売ってしまい２LDKのマンションの買い替える（中古で約２０００万）

②マンションを売って賃貸のマンションを借りる（関内だと約１０万）

③２LDKのマンションを買って今住んでるところを貸す。

④息子にマンションを買ってもらい今住んでいるところを賃貸で貸して息子に家賃を払う

それぞれ一長一短はあるのだけど、今のところ④の方法がいいなと思っている。息子が協力してくれることが前提だけどね。

①の方法は

結局管理費は１～２万は発生してしまうから「０」にはならないし。貯金をくいつぶすことになってしまいそうだ。

②の方法は

家賃で毎年約１２０万の赤字になる。

③の方法は

今住んでいるマンションを米軍に貸すと月１５～２０万くらいになるので、月度収支はプラスになり、管理費も何とか吸収できそうだ。ただし、賃貸に出しているマンションが空き家になった時どう対応するかが問題。

④の方法は

賃貸の家賃収入が月１５～２０万。息子に２０００万の家を３５年ローンで買ってもらい、かんいちが借りて家賃として１０万支払う。これが理想的だな。

２０００万でマンションを買った時のローンシミュレーション

頭金なし

ローン金額２０００万円

金利１％（もっと安いところもある）

ボーナス払いなしの月払い

期間３５年

月度返済額　約57,000円

かんいちが今住んでるところを貸して、家賃収入が15万円として、55000円の管理費とかんいちが息子へ家賃10万払うとして、息子の方はプラス43000円となる。投資物件としてもいい利回りだよね。かんいちはほぼ±「０」になる勘定。

かんいちが死んじゃったら、どっちかのマンションを処分してローンを清算すればどっちかのマンションが残るからね。

だから、④の方法が一番理想的な方法かなと思う。これから息子を説得しなきゃなんて画策中！！

かんいちが借りる賃貸物件の条件

かんいちが借りようと思っている賃貸物件（関内）の条件は以下の通り

賃貸物件の10の条件

①中古物件

②地面が平ら（坂のあるところはもうまっぴら）

③駅から歩いて10分以内

④飲食店、食料品店が近くにある事

⑤買値と売値に差がない事

⑥築35年以下

⑦歩いて会社へ行ける事

⑧近くに病院がある事

⑨タクシーが走っている、タイムズのカーシェアが近くにある事

⑩公園、文化施設が近くにある事