年金生活、関内移住のタイミングは何時がいいか？マンションを買うならいつがいいのかな？東京オリンピック前かな？
横浜高校負けちゃった！残念だね～～(^-^; 久々に家族と孫が大集合してにぎやかな一日だった。会うたびに大きく元気になる孫たち、話をしていると面白いし楽しい！みんなも、久々のいなかを満喫してますか？
どもども、横浜のかんいちだよ！！関内一二郎（せきうちいちろう、略してかんいちなんです！いちろーでもいいし、かんちゃんでもいいよ！）
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関内移住計画のタイミングを再考中！！
老後の年金生活を今のマンションじゃなく、関内で過ごしたいなと計画して着々と準備中なんだけど、何時移住するかってことを再考中！！
２０２０年東京オリンピックが開催されることが決まり、着々と国を挙げて準備中。景気もそれなりに上昇機運。安倍さんの功績大というところなんだろうけど、その分家賃と、マンション価格は高値どまりという現象がある。
一部の話では、オリンピック景気が終わると、マンション価格、賃貸価格のが下がるという意見がある。いわれてみればなるほどなって思う。
少子高齢化、今でも都内の空き家が３０％近くあると報道のデータもあるようだ。実態はよくわからないが、ま、それに近いんだろうなと実感できる。かんいちが住むマンションだって、高齢化が進んできて、中古販売価格は値下がり傾向だ。
＞＞＞＞今はマンションを借りるより買う時代
一部の話では２０１９年ごろから、マンションの中古価格、賃貸価格も下がり始めるという情報もある。
ここは焦らずに、もう少し様子を見る手かなと思う。
中古マンション購入はいつがいいのか？
新築マンションはかなり値段が下がってきているようで、高層マンションの販売価格も頭打ちの感がある。
かんいちの衣食住に対する考え方って、自然とともにシンプルにって思っているので、せいぜい10階くらいの緑が近くにあるところで生活が基本だと思っている。
中古マンションも、東京オリンピック前から下がり始める、つまり2019年くらいから下がり始めるのではないかと思っている。東京オリンピックがすめば、確実に下がると想定している。
売買価格の変動か少ないのは、駅近くの便利な一部の地域に限られてくるだろうなって・・・
なので、関内移住計画は、焦らないで2020年をめどに、じっくりと売り物件を探していこうかなと再考中。
幸い、月20万での年金生活にもめどが立ってきたので、今住んでいるマンションのリフォーム費用の捻出にも丁度いいかもしれない。
かんいちが考えているスキームは？
かんいちの息子に1000〜2500万円くらいのマンション（２ＬＤＫor３ＬＤＫの中古マンション）を関内に買ってもらい、そこにかんいち夫婦が移り住む。
今住んでいるマンション４ＬＤＫを賃貸に出す。
各々の支出は？
中古マンションのローン 月7万円
かんいちから息子への家賃 月12万円
今のマンションの家賃収入 月20万円
各々の収支予測は？
息子の収支 +5万円
かんいちの収支 +8万円
この計画のメリットは、息子のデメリットはなし。何故なら、家の借主が安定しているという事。かんいちのデメリットは、貸主が変わることもあるが、何とか吸収できる。
最悪、かんいちが亡くなっった時
家内一人でも、年金で生活可能。
一軒処分してローン相殺も可能
家賃が要らなくなる
最悪家内の家賃が7万円でもＯＫ
かんいち夫婦がなくなった時は
息子に2件分の賃貸物件が残るから、投資としても最適だ。2件分で約30万の収入が確保できることになるからね・・・・
熟考の末、この方法が一番いいなって思っている。関内にマンション借りるなら、身内に家賃払った方がいいもんね。幸い、今は低金利で、マンション購入ローンの金利は最低水準。いいタイミングだなと思う。
みんなも老後のこと考えるなら、借りるより買った方がいいと思うよ！
ダメだろうなんて思わないで、トライしてみれば？
買ってダメだったら売っちゃえばいいんだから。中古で駅近くだったら、新築マンションと違って販売価格あまり下がらないからリスクは少ないよ！
どない？
by関内移住計画中のかんいち
＞＞＞＞ 前回の記事はこちら
７１ｋの壁が立ちはだかる、緩やかな年金生活のダイエットの方法の中身は？あと１キロなんだけどな～～！
今日からお盆休みに突入の会社が多いんだろうね～～！かんいち家は珍しく子供たちが集合するようだ。このブログ書き終わったら、怪獣達（孫達）と遊ぶので著しく体力を消耗押する。楽しいけど彼らのパワーにはついていけないや！！
どもども、横浜のかんいちだよ！！関内一二郎（せきうちいちろう、略してかんいちなんです！いちろーでもいいし、かんちゃんでもいいよ！）
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年金生活の緩やかなダイエットの理由は？
かんいちは１７０ｃで中肉中背でがっしりしている。腎臓で２か月入院したせいで、筋肉が落ちてしまい、脂肪がついてしまいお腹が出てきて情けない体型になってしまった。
そんなに太っているというほどじゃないとは思うけど、いつまでもかっこよくいたいたいし、スマートでありたいな～～なんて思うので、緩やかなダイエットをしている。
目標７０ｋ
このくらいが生活するのにちょうどいいかなって思っている体重だね。ちょっと痩せようって思った時は７４～７５ｋあったと思ううのだけど、老後の年金生活になると、ちょっと体重オーバー気味かなと思っている。
これ以上に体重が増えると、歩く時足に負担がかかるなって！７０ｋまで落とそうと思った。老後って足が動かなくなるとヤバいもんね！
いつまでも元気で自分の足で歩くには、適正な体重でいなくっちゃと思って緩やかなダイエットを始めた。
緩やかな意気地なしのダイエットの中身は？
かんいちのダイエットの中身は無理して、ストレスためたくないし、食べたいもの食べたいし、みんなのダイエットとは少し違って、すこ～～し緩やかな意気地なしダイエットです。
かんいちのダイエットの中身は？
ご飯をお茶碗半分
３食きちんと食べる
朝はパン
コーヒーはブラック
炭酸類は飲まない
昼はバランスのいい定食を
出来るだけ間食しない
出来るだけ夜は家で食べる
出来るだけお酒は飲まない
出来るだけお肉を食べる
というような、ま、適当なダイエットだ。この「出来るだけ」というところがみそでできないときは仕方ないと最初から予防線を張っている。
ま、できなきゃ仕方ないかってことで、緩やかなダイエットを開始。でも先月にいちど７１ｋを瞬間切ったのだけど、いま７１ｋちょっとまでたどり着いた！！
もうちょいだ～～！
７１ｋの壁は厚い！！
今月から、「日ノ出町～関内の事務所」の約１５分歩くようにしたら、７０ｋなんてすぐに達成できるなって思ったのだけど
甘い！！
人間の身体って素晴らしいね～～！運動すると、ちゃんんとエネルギーを補充するようにできている。お米の量はそのままなんだけど、たくさん食べるようになった。
つまり健康的になって、お腹すくんだよね～～！だから量を食べるようになった。そうしないとおなかすいて倒れそうになってしまう。(^_^;)
ホントに人間の身体ってうまくできてるんだなと感心する。何が何でも７０ｋというのではなく、緩やかに７０ｋを意識しながら、身体が７０ｋに慣れてくれるのをかんいちは気長に待つ！
食べることって大事だから、いつまでも好きなものを食べて居られるように元気でいる事の方が大事で、ダイエットがストレスにならないように、７０ｋを意識していればいいかなって思う。
食べたい時に、食べたいものを食べるそんな緩やかな、ストレスフリーのダイエットをかんいちが目指す！というよりま、適当にご飯だけ減らすってことだね！
貴方はベスト体重維持しているよね？
太る前にベスト体重維持しておけば何も問題なし！ね・・・・
by緩やかなダイエット中のかんいち
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